天地翻覆第138章 蓝夹克里的隔离墙

2014年9月的秋风带着凉意吹进国信集团总部的会议室。

窗外的梧桐树开始落叶一片片飘落在楼下的草坪上像极了当下楼市的萧瑟景象。

会议桌前赵山河指尖夹着一支未点燃的香烟目光落在面前的项目回款报表上眉头拧成了一个川字。

报表上红色的下滑箭头触目惊心多个商品房项目的回款率较上月下降了30%现金流预警的红灯已经亮起。

“赵总三季度商品房销售回款比预期少了2.3亿有3个项目的施工方已经在催进度款了供应商那边也在问什么时候结货款。

”财务总监推了推眼镜语气带着几分焦虑“如果回款再跟不上下个月的员工工资都可能受影响。

” 坐在对面的老副总王建军靠在椅背上双手抱胸语气带着几分幸灾乐祸：“我早说过不该把精力都放在代建这种赚慢钱的业务上商品房才是利润大头。

现在好了楼市一降温回款就掉链子当初要是听我的多拿几个高溢价地块现在也不至于这么被动。

” 赵山河没有理会王建军的嘲讽抬手示意财务总监继续说。

他心里清楚楼市降温是必然趋势高杠杆拿地的房企迟早会出问题国信能有现在的局面已经是万幸。

“目前公司账上的可用资金只剩8000万除去必要的运营开支能用于支付工程款和供应商货款的只有5000万缺口至少1亿。

”财务总监说完会议室里陷入了沉默只有空调的送风声在空气中流动。

王建军再次开口：“实在不行就找银行贷款呗现在国企贷款利息低先把难关渡过去。

等楼市回暖了回款自然就上来了。

” “贷款？”赵山河终于抬起头目光锐利地看向王建军“现在楼市降温银行对房地产行业的信贷政策已经收紧就算能贷到款也会增加公司的负债率。

我们现在的负债率是45%远低于行业平均的75%这是我们的安全垫不能轻易动。

” 他起身走到文件柜前取出那个标志性的蓝色文件夹。

文件夹的封面已经有些磨损边缘被磨得发亮里面装着国信的“生命线”——从风险预警报告到应急方案从负债率控制标准到现金流管理细则每一页都凝聚着赵山河的心血。

“还记得我们去年存的1亿应急资金吗？”赵山河打开文件夹抽出一份《国信集团应急资金管理办法》放在会议桌上“当时我就说过楼市有周期风险随时可能来这笔钱就是我们的救命钱不到万不得已不能动。

现在就是万不得已的时候了。

” 会议室里一片哗然。

这笔应急资金是赵山河力排众议从去年的利润中留存下来的当时王建军等人坚决反对认为应该把钱投入到新的地块竞拍中现在看来这个决定无疑是明智的。

“赵总动用应急资金是不是太谨慎了？”王建军反驳道“楼市降温只是暂时的说不定年底就回暖了现在把应急资金用掉要是以后遇到更大的风险我们怎么办？” “暂时？”赵山河冷笑一声从蓝色文件夹里又抽出一份《2014-2015年房地产市场趋势分析报告》“这是周磊团队做的分析根据历史数据和当前政策环境楼市降温至少会持续到明年上半年甚至可能更久。

我们现在的首要任务是保稳定保员工工资保供应商货款只有这样才能在楼市回暖时抢占先机。

” 他顿了顿目光扫过在场的所有人：“应急资金的使用方案我已经想好的优先支付施工方的进度款和供应商的货款确保项目能正常推进不能出现停工的情况。

员工工资一分都不能少这是我们对员工的承诺。

” 周磊立刻附和道：“赵总说得对施工方和供应商是我们的合作伙伴员工是我们的核心资产不能因为暂时的现金流困难就失信于他们。

我刚才算了一下1亿应急资金刚好能覆盖目前的资金缺口够我们撑6个月。

” “6个月？”王建军皱起眉头“6个月后要是回款还跟不上怎么办？到时候我们可就真的没退路了。

” “所以我们还要再准备5000万应急资金。

”赵山河的语气斩钉截铁“从接下来的代建项目管理费中留存30%压缩非必要的运营开支把省下来的钱都存入应急资金账户。

代建项目的回款率是100%这是我们的稳定现金流一定要守住。

” 他打开蓝色文件夹里面夹着一份早已准备好的《应急资金补充计划》上面详细列出了资金的来源和使用细则。

“代建业务现在占我们营收的40%是我们的压舱石。

接下来我们要加大代建项目的推广力度尤其是保障房代建这不仅能带来稳定的现金流还能获得政府的支持。

” 王建军还想说什么却被赵山河的目光制止了。

他知道赵山河的决定向来深思熟虑一旦定下来就很难改变。

而且他也不得不承认赵山河的谨慎确实让国信在多次楼市波动中站稳了脚跟。

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