重生1957我的香江实业第63章 永业置业的抉择

一九五八年六月六日清晨香港的暑气还没完全漫开永业置业董事长办公室里已飘着淡淡的龙井茶香。

六十岁的李永业坐在酸枝木扶手椅上指尖捏着老花镜正逐行核对上月的租金报表——钢笔尖划过纸面的“沙沙”声和窗外偶尔掠过的雀鸣凑成了他熟悉了十年的晨间节奏。

红木办公桌上青瓷台灯的釉色被晨光浸得温润灯旁压着张泛黄的资产清单；墙中央“稳中求进”的书法条幅是他一九四八年从上海逃难时裹在棉袄里带出来的唯一物件边角的折痕早被岁月磨得发软。

“李生有要事汇报！”办公室的木门被轻轻推开财务总监张志强的声音带着急意手里攥着份还发烫的传真快步走到桌前“东兴实业刚发来收购要约初步报价——一千八百万港元。

” 李永业捏着报表的手指顿了顿缓缓戴上老花镜接过传真纸的动作慢得像在掂量分量：“东兴实业？是去年在元朗做粘鼠贴的那家小厂？” “早不是小厂了。

”张志强赶紧俯身补充声音压得低了些“现在旗下有三间工厂工人超三千人粘鼠贴、便利贴在欧美卖得火；最要紧的是他们最近扎进了制药在美国、欧洲二十六个国家都注册了专利从今年开始到现在营收直接破了千万港元——比我们永业5年的累计利润还多。

” 李永业的指节在红木桌面上轻轻敲了两下目光落回“稳中求进”的条幅上沉默半晌才开口：“让调查部的人动起来三天内我要看到东兴从做粘鼠贴到现在的所有底档尤其是他们制药业务的底细。

” 接下来的三天永业的调查员跑遍了观塘的工厂区、中环的专利局连东兴去年的营收报表都托人从税务局抄了份副本。

六月九日清晨一份厚得能压弯文件夹的报告摆在了李永业面前。

他从第一页翻起——东兴去年还是有几十人的小厂靠一款有诱香剂的高档粘鼠贴打开本地跟欧美市场；今年更是推出带胶的便利贴在写字楼里卖断了货；上个月突然砸钱搞制药金刚烷胺的专利一口气在二十多个国家注册……看着报表上“员工三千人”“营收千万”的数字李永业不禁对着空气叹道：“后生可畏啊！我当年带着两个皮箱来香港摆地摊卖布料起家十年才撑起永业；这年轻人一年半就折腾出这么大的摊子。

” 六月十日下午中环陆羽茶室的包厢里木格窗透进细碎的阳光。

李永业端着青瓷茶杯刚抿了口茶就把杯子往桌上一放开门见山：“陈生一千八百万的报价怕是没算准永业的家底。

” 他从公文包里掏出两叠文件推到对面陈东面前——一份是恒生银行出具的资产评估报告另一份是手绘的物业分布图：“你看按最新评估我们的资产总价值得有三千万港元。

中环德辅道中的永业大厦十层高带两部otis电梯八万平方尺的面积现在香港甲级写字楼里都算稀缺；皇后大道那三栋唐楼虽然老了点但六万平方尺的空间规整改造成公寓能租个好价钱；铜锣湾、湾仔的十二间临街铺每间都临着电车线光月租金就有三万多。

” 说着他又展开张新界地图指尖点在一片标着“规划区”的区域：“更值钱的在这儿——新界五十亩地其中二十亩正卡在未来新市镇的规划里；北角还有栋六层住宅楼在盖明年竣工就能卖四万平方尺的可售面积按现在的市价至少能回笼两千万。

就算扣掉恒生的八百万贷款、廖创兴的三百万信贷净资产也有一千九百万。

” 陈东拿起评估报告指尖划过“永业大厦”的条目抬眼时语气平和：“李生的资产确实扎实我们也看重永业的团队还有您三十年的地产经验。

但有几点得实说——皇后大道的唐楼楼龄超二十年水管、电线都得换维护成本每年至少几十万；新界的地现在还是荒田通水电、修马路至少要五年；还有那一千一百万债务恒生的贷款利率是百分之六点五每月利息就得四万多压得永业喘不过气吧？” “这些债务对应的都是硬资产！”李永业的手指在茶杯沿摩挲了一下语气稳了稳“中环的租金每月能收十二万覆盖利息绰绰有余；新界的地等规划落地翻十倍都有可能；北角的住宅明年一卖债务就能清一半——这些不是数字是永业十年攒下的信誉。

” 两个小时的谈判从茶室的阳光斜斜移到窗棂到暮色漫进包厢最终只定下“三日后再谈”的约定。

六月十三日上午永业大厦顶层会议室里红木长桌两端坐着新老两代商人。

陈东带来了新方案推过一份打印整齐的协议：“我们把报价提到一千八百五十万主要是看重永业大厦的核心位置还有团队的经验。

但有个条件——引入汇丰银行做第三方重组现有债务把高息贷款换成低息的长期贷。

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